Aquesta setmana el Parlament ha convalidat el Decret 50/2020 amb mesures dirigides a l’habitatge, algunes de les quals generen una important inquietud.

La mesura que major preocupació genera és la d’incrementar el preu dels nous habitatges de protecció oficial (HPO), tant de venda com de lloguer. Per exemple, a la majoria de l’àrea metropolitana de Barcelona, el preu màxim dels HPO de lloguer que es construeixin en règim general o especial augmentarà un 23%. Resulta difícil d’entendre com amb milers de famílies colpejades per la crisi econòmica, el Govern opti per encarir l’habitatge públic per tal d’augmentar els marges de benefici.

Exemple (en naranja como en el post de Subidas): Un HPO nou de 75m² + aparcament en règim general situat per exemple a Sant Adrià del Besós,  Santa Coloma de Gramanet, El Prat de Llobregat, Vilanova i la Geltrú o Granollers passarà d’un lloguer de 625 euros a 760 euros. El mateix habitatge de HPO a Donostia, un dels municipis més cars d’Espanya, té un lloguer de màxim 608 euros mensuals, en funció dels ingressos dels llogaters. 

Cal tenir en compte que aquesta mesura està vinculada al Decret Llei 17/2019, aprovat el desembre de 2019. Aleshores es va aprovar que els nous habitatges protegits ho siguin a perpetuitat, tant aquells situats en terrenys de patrimoni públic com en privats. És a dir, que sempre tinguin el preu taxat. A més, també es va aprovar que els promotors hagin de destinar entre un 30 i un 50 per cent en qualsevol promoció a aquest tipus d’habitatge protegit.

Augment de preus per a les persones, pelotazo per als promotors

L’argument per fer aquests increments és que el pressupost públic és insuficient i que cal buscar la complicitat dels promotors si es vol ampliar el parc d’habitatge protegit, augmentant així els preus d’HPO i fent-los viables per ells. També s’argumenta que els preus de l’habitatge protegit no han augmentat en una dècada i que cal “actualitzar-los”. No obstant, no s’estan oferint dades ni tenint un debat que doni suport a aquests arguments.

Els marges de benefici que es calculen en promocions de compravenda, però demostren que és totalment innecessari l’augment de preus. Els preus de construcció estan entorn als 900 euros per m², i el valor del sòl qualificat es calcula en base a la edificabilitat i el preu màxim del mòdul de l’HPO. En les futures promocions de compravenda es generarà una important plusvàlua, totalment injustificada que pot arribar als 50.000 euros si són habitatges de 90 m². És a dir, tot un pelotazo immobiliari amb habitatge públic.  

Per últim, la viabilitat de les promocions d’HPO de lloguer està molt condicionada a l’existència de subvencions públiques per a la seva promoció. Catalunya porta molts anys sense convocar subvencions per impulsar la promoció d’HPO de lloguer, i és aquest el motiu pel que cap ajuntament, excepte Barcelona, o promotor social pot promoure HPO de lloguer.

El Sindicat de Llogateres continuarà defensant l’habitatge públic, amb l’objectiu que sigui una solució per a milers de famílies que el necessiten de forma urgent. Entenem que augmentar els marges sobre aquestes ofertes sense majors controls només beneficiarà als promotors.