Els integrants del primer moviment obrer ho tenien clar: independenment de les fronteres nacionals, els interessos de les classes treballadores de tot el món són iguals. El manifest inaugural de l'Associació Internacional de Treballadors (AIT) (1864-81) acabava amb una famosa exhortació: "Proletaris de tots els països, uniu-vos!" Uns cinquanta anys després, el 1919, a casa nostra i sobre la solidaritat del moviment obrer català, l'anarcosindicalista Confederació Nacional de Treball (CNT) va paralitzar durant un mes Barcelona i va conquerir la jornada laboral de vuit hores.

___________________________________________________________________

Solidaritat i internacionalisme no són conceptes eteris. Són la clau del moviment obrer: la força col·lectiva dels treballadors , agermanats, encara que no tinguem directament el mateix conflicte o no visquem al mateix país, ens permet fer retrocedir el poder. El món sencer protestava contra l'execució de l'anarquista català Salvador Puig Antich, el 1974, i la pena de mort s'abolia al Regne d'Espanya poc després. Avui, el moviment internacional de solidaritat amb Gaza posa entrebancs a la màquina genocida israeliana, bloquejant col·laboracions amb la indústria militar o aturant enviament d'armes.

Així doncs, per què des del moviment per l'habitatge, hauriem de renunciar a aquest principi de victòria? La manca actual d'un principi de solidaritat internacional afavoreix el domini d'aquests poderosos sobre tots nosaltres. El capital defuig qualsevol barrera nacional i organitza trobades per especular més i millor amb les nostres llars. Nosaltres necessitem respondre amb la mateixa moneda. No únicament per respondre amb la mateixa moneda  als seus abusos criminals, sinó també per plantejar una alternativa de vida. Cal trobar-nos amb els moviments de tot el món que, com el Sindicat de Llogateres, anteposin la vida al guany privat: la gent a les empreses desnonadores i especuladores.

Així doncs, hem de recordar per què va néixer l'internacionalisme, per què necessitem recuperar-lo i com podem posar-lo en marxa altre cop. Els dies 5 i 6 d'abril, el Sindicat de Llogateres va coorganitzar unes trobades internacionals per encetar la construcció d'un nou internacionalisme en el moviment per l'habitatge. I com que la solidaritat de classe i l'internacionalisme es construeixen també localment, tenim l'objectiu d'organitzar, com a mínim, el 70 % de la població llogatera que viu a Catalunya. Som gairebé un milió i mig les persones que vivim de lloguer en aquest país, i hem decidit donar a conèixer el Sindicat a les 35 ciutats on viuen la majoria de les llogateres. Ho farem a través de diferents accions: embustiades als blocs d'un mateix propietari, xerrades a la plaça de la vila, punts d'assessorament conjuntament amb sindicats laborals (com ja fem actualment a Granollers) o mobilitzant les nostres afiliades locals.

En aquesta línia, el mes de febrer vam iniciar la campanya "ABAIXEM ELS LLOGUERS" per denunciar la situació insostenible que estem vivint com llogateres i abaixar els preus de lloguer a cada ciutat, a cada bloc, a cada porta, a cada racó de Catalunya. Per fer això, proposem recuperar una eina de lluita que s'ha utilitzat amb èxit en altres parts del món: la vaga de lloguers.

La regulació de lloguers aplicada recentment a Catalunya, aconseguida gràcies a la pressió del moviment de l'habitatge, serà una eina més que tindrem en el nostre repertori per frenar els preus i començar-los a fer baixar.

Tot i això, ja sabem que un descens substancial dels lloguers només serà possible sobre la base de la mobilització dels inquilins: solidaritat, organització, lluita i unitat són les millors armes per guanyar.

 

Tot el has de saber sobre la regulació de lloguers.

 

Des del març de 2024, gràcies a la lluita llogatera, els preus dels lloguers estan regulats.

Algunes qüestions prèvies:

Abans de saber el preu màxim per al teu lloguer, has de poder respondre aquestes preguntes:

L'habitatge està ubicat en una zona de mercat residencial tensat?

Les zones de mercat residencial tensat o zones tensades, són les àrees territorials on s'aplica la regulació de preus.

Quin preu marca l'índex de preus del lloguer?

L'índex de preus del lloguer és un índex que publica el Ministeri d'Habitatge de l'Estat i que estableix un ventall de preus del lloguer en funció de diferents característiques de l'habitatge. Aquest valor ha de constar als contractes de lloguer i també als anuncis i ofertes de lloguer que es publiquin. És important consultar l'índex, però has de tenir en compte que no és l'únic topall.

L'arrendador és un gran tenidor?

Un gran tenidor, als efectes de la regulació de preus, és l'arrendador que compleixi qualsevol d'aquestes dues circumstàncies:

"Sigui titular de més de 10 habitatges  (o d'una superfície construïda de més de 1.500 m2)."

"Sigui titular de 5 habitatges o més en una zona de mercat residencial tensat."

Important! Les adminstracions públiques i els promotors socials  no es consideren grans tenidors encara que tinguin en propietat un gran nombre d'habitatges.

L'habitatge ha estat llogat abans?

Sobre el preu dels contractes de lloguer anteriors al mateix habitatge, el coneixeràs segur si ja hi estàs vivint. Però si entres a viure en un altre, la propietat ( o la Immobiliària) t'haurà d'informar responsablement i per escrit de la data i l'import del lloguer de l'anterior contracte d'arrendament. Ha de constar al nou contracte i també als anuncis i ofertes que publiquin. Igualment, també pots sol·licitar aquesta informació a l'Incasol.

Quin és el preu màxim d'un lloguer?

Tots els nous contractes de lloguer d'habitatge destinats a residència permanent en les zones amb mercat residencial tensat  estan sotmesos a uns límits que estableixen un preu màxim. Aquest és un preu màxim marcat per llei, però això no vol dir que no puguem negociar millors condicions.

Com es determina el preu màxim que marca la regulació?

- Si el propietari no és un gran tenidor i l'habitatge havia estat llogat abans (dins els darrers cinc anys): el nou contracte no pot superar el preu del lloguer anterior, una vegada aplicada la clàusula d'actualització anual.

- Si el propietari no és un gran tenidor i l'habitatge no havia estat llogat abans: el nou contracte no pot superar el valor de l'índex de preus.

- Si el propietari és un gran tenidor i l'habitatge havia estat llogat abans  (dins els darrers cinc anys): el nou contracte no pot superar l'índex de preus (el valor més alt del rang), ni tampoc el preu del lloguer anterior una vegada aplicada la clàusula d'actualització anual.

- Si el propietari és un gran tenidor i l'habitatge no havia estat llogat abans, el nou contracte no podrà superar oel valor de l'índex de preus (el valor més alt del rang, com a màxim).

Hi ha excepciones que permeten apujar el preu?

Excepcionalment, el lloguer d'un habitatge es pot incrementar fins a un màxim del 10% sota alguns supòsits. Però compte! Aquesta possibilitat ha d'estar limitada i totalment justificada. No obstant això, des del Sindicat de Llogateres continuarem lluitant per evitar qualsevol pujada. En cas que et vulguin incrementar el 10% del lloguer vine al Sindicat!.

Em podem cobrar noves despeses?

Que no te la colin afegint despeses noves per apujar-te  el preu del lloguer. En un contracte de lloguer d'un immoble situat en una zona amb mercat residencial tensat, no es poden repercutir noves quotes  o despeses (como l'IBI, la comunitat o altres) que no estiguessin previstes al contracte de lloguer anterior,

Si ja tinc un contracte vigent, puc fer que m'abaixin el lloguer?

Si el teu arrendador és un gran tenidor i pagues un lloguer per sobre de l'índex de preus, t`haurien d'abaixar el lloguer en un nou contracte. Això ens dona molta força per negociar, perquè si abandonessis l'habitatge  haurien de fer preu més baix al pròxim inquilí. Si et trobes en aquesta situació, vine al Sindicat!.

En quins casos no s'aplica la regulació?

Fins i tot dins les zones de mercat residencial tensat, la limitació del lloguer no s'aplica als habitatges que tinguin alguns règims específics (els habitatges de protecció oficial, per exemple).

Què faig si detecto incompliments de la llei?

Els arrendadors i les immobiliàries estan obligats a fer constar el valor de l'índex de preus i la renda del contracte anterior, si n'hi ha, tant als contractes como als anuncis  que publiquin. Si no ho fan, pots denunciar-ho a l'Agència Catalana de Consum o a qualsevol Oficina de Consum, però sobretot és important que vinguis al Sindicat!.

Què faig si la regulació no em protegeix?

Aquests és el cas si al teu municipi no s'aplica la regulació, no et volen renovar el contracte, estàs davant la subrogació d'un contracte de renda antiga, o simplement no pots ( o no vols) pagar tant de lloguer. Que la regulació no ens protegeixi no vol dir que no hi puguem fer res. No ens preguntem "si em poden apujar el lloguer" sinó "què farem perquè ens l'abaixin". El Sindicat de Llogateres porta des del 2017 plantant cara als abusos immobiliaris, amb regulació o sense, i sabem com fer-ho.

Informació obtinguda de la revista "La Llogatera", una publicació del Sindicat de Llogateres. Número 9- juny 2024. Les imatges corresponen a l'Asociación Cultural Las Afueras, lasafueras.info (Maxi Martos).